أسعار المنازل في المملكة المتحدة تنخفض بشكل مفاجئ بنهاية 2025

شهد سوق العقارات في المملكة المتحدة انخفاضًا غير متوقع في كانون الأول/ديسمبر 2025، حيث تراجع متوسط سعر المنزل بنسبة 0.4% ليصل إلى 271,068 جنيهًا إسترلينيًا (365,000 دولار)، في أول انخفاض منذ أربعة أشهر، في مؤشر على تأثير ميزانية حزب العمال التي رفعت الضرائب وزادت الرسوم على المنازل الفاخرة.

وفقاً لمصادر بلومبيرغ اليوم , أعلنت نايشون وايد، أكبر المقرضين العقاريين في المملكة المتحدة، أن أسعار المنازل أنهت العام بانخفاض عكس توقعات المحللين الذين كانوا يتوقعون زيادة طفيفة بنسبة 0.1%. وبهذا الانخفاض، تم عكس ارتفاع تشرين الثاني/نوفمبر البالغ 0.3%.

وخلال عام 2025 بالكامل، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 0.6%، وهي أبطأ وتيرة سنوية منذ نيسان/أبريل 2024، مما يعكس تراجع ثقة المشترين جزئيًا نتيجة زيادة الضرائب وتأثيرات سياسات الحكومة المالية.

ورفعت ميزانية راشيل ريفز، وزيرة الخزانة، في تشرين الثاني/نوفمبر 2025 الضرائب بمقدار 26 مليار جنيه إسترليني(34.9 مليار دولار أميركي)، وفرضت رسمًا جديدًا على المنازل التي تزيد قيمتها عن 2 مليون جنيه(2,680,000 دولار أميركي). ورغم أن هذه المنازل تمثل نسبة صغيرة من السوق، إلا أن هذه الخطوات أسهمت في تباطؤ الثقة العامة في السوق العقارية.

وفي خطوة داعمة، خفض بنك إنكلترا سعر الفائدة إلى 3.75% في كانون الاول/ديسمبر، الأدنى منذ 2023، ما يوفر بعض الدعم للمشترين. ومع ذلك، توقع البنك أن تظل القدرة على تحمل تكاليف المنازل محدودة مع اقتراب نهاية دورة التخفيف النقدي.

كما قال روبرت غاردنر، كبير الاقتصاديين في نيشون وايد: «رغم نهاية العام الضعيفة، يمكن وصف سوق الإسكان في 2025 بالمرن. حتى مع تراجع معنويات المستهلكين وارتفاع أسعار الرهون العقارية ثلاث مرات عن أدنى مستوياتها بعد الجائحة، بقيت الموافقات على الرهون العقارية قريبة من مستويات ما قبل كوفيد».

ووفقاً لبلومبيرغ , شهدت معظم المناطق ارتفاعًا في قيم العقارات، مع تسجيل الشمال الغربي وويلز ووست ميدلاندز أكبر المكاسب، بينما كانت إيست أنجليا المنطقة الوحيدة التي تراجعت فيها الأسعار على أساس سنوي.

وفي نفس السياق , ظلت الشقق أقل أداءً مقارنة بالمنازل المستقلة والمتراصة، بسبب رغبة المشترين بعد كوفيد في الحصول على مساحات أكبر وارتفاع التكاليف الإدارية، إضافة إلى الأداء الأقل لأحياء لندن على المدى الطويل. وانخفضت أسعار الشقق بنسبة 0.9% على أساس سنوي، ما يعادل زيادة 18% خلال العقد الماضي، مقارنة بارتفاع 41% الذي سجلته المنازل المكونة من صفوف متجاورة خلال نفس الفترة.

يعكس أداء سوق العقارات في نهاية 2025 تأثير السياسات الحكومية الجديدة على ثقة السوق، مع استمرار تحديات القدرة على تحمل تكاليف المنازل، بينما يبقى الطلب على أنواع معينة من العقارات، مثل المنازل المستقلة والمتراصة، أقوى من الشقق، ما يوضح تباين الأداء حسب نوع وموقع العقار.

سعر الصرف : 1 جنيه إسترليني ≈ 1.34 دولار أميركي