ارتفاع قياسي لأسعار المنازل في أستراليا عام 2025 وسط مخاوف من التضخم
أنهى سوق الإسكان في أستراليا عام 2025 مساره مع تسجيل مكاسب قوية وأسعار قياسية للمنازل، غير أن مخاوف رفع الفائدة وتراجع القدرة على تحمل التكاليف بدأت تؤثر على حماسة السوق مع بداية العام الجديد، وفقًا لما أوردته وكالة رويترز. وأوضح تيم لاولس، مدير الأبحاث في شركة Cotality، أن السياسة النقدية المعروفة بـ "الفائدة مرتفعة لفترة أطول"، جنبًا إلى جنب مع تجدد الضغوط المعيشية وتفاقم مشاكل القدرة على تحمل تكاليف السكن، أدت إلى تبريد نسبي في السوق، بما يعكس تحوّلًا تدريجيًا بعد عام من الازدهار الكبير.
وخلال العام الماضي، خفض بنك الاحتياطي الأسترالي أسعار الفائدة ثلاث مرات لتصل إلى 3.6%، ما ساهم في إشعال موجة من الطلب على المنازل، لكنه أعاد أيضًا تنشيط التضخم، حيث تشير توقعات اثنين من أكبر أربعة بنوك في البلاد إلى احتمال رفع أسعار الفائدة بدءًا من شباط/ فبراير المقبل، وفق رويترز. وأظهرت بيانات Cotality أن الأسعار الوطنية للمنازل ارتفعت بنسبة 0.7% في كانون الأول/ ديسمبر لتصل إلى متوسط قياسي بلغ 901,257 دولار أسترالي (603,662 دولار أميركي تقريبًا)، وهو أقل ارتفاع شهري خلال الخمسة أشهر الماضية، مع تراجع أسعار المنازل في سيدني وملبورن بنسبة 0.1% لكل منهما، بينما شهدت أديلايد وبيرث ارتفاعًا كبيرًا بنسبة 1.9%، حسب رويترز.
وعلى مستوى الأداء السنوي، ارتفعت الأسعار الوطنية بنسبة 8.6%، وهو أقوى مكاسب سنوية منذ عام 2021، حين ساعدت أسعار الفائدة المنخفضة جدًا على تعزيز نشاط سوق الإسكان. أظهر التقرير أن الشريحة العليا من السوق، التي تواجه تحديات القدرة على التحمل، كانت مستقرة تقريبًا في كانون الأول/ ديسمبر، في حين سجلت الشريحة الوسطى والدنيا ارتفاعًا بنسبة 1.1%، ما يعكس تباين التأثيرات بين فئات السوق المختلفة، وفق رويترز.
ويشير التقرير إلى أن السوق يواجه عدة تحديات مستقبلية، تشمل حالة عدم اليقين حول التضخم وأسعار الفائدة، واستمرار صعوبات القدرة على تحمل التكاليف، وزيادة الرقابة الحكومية على سياسات الإقراض، غير أن النقص المزمن في المعروض قد يحد من المخاطر السلبية المحتملة، والتي ستحدد مسار سوق الإسكان الأسترالي خلال العام المقبل, وفقًا لرويترز.
شهدت أستراليا على مدار السنوات الماضية دورًا متصاعدًا للبنوك في تحديد أسعار الفائدة والسياسات النقدية التي تؤثر مباشرة على سوق الإسكان. منذ عام 2020، أدت سياسات أسعار الفائدة المنخفضة والاستجابة الاقتصادية لجائحة كوفيد-19 إلى تحفيز موجات شراء واسعة، بينما ساهمت قيود المعروض وقلة المنازل الجديدة في تضخيم أسعار العقارات. وفي السنوات الأخيرة، أصبح الاهتمام بمسألة القدرة على تحمل التكاليف محور النقاش العام، مع تزايد الضغوط على الأسر الشابة والطبقة الوسطى لتمويل شراء المنازل في المدن الكبرى مثل سيدني وملبورن.
سعر الصرف التقريبي:
0.67 دولار أميركي لكل 1 دولار أسترالي
