فوائد الرهن العقاري الأميركي تتراجع للأسبوع الثالث

تحرير : سنا الحسيني

تراجعت فوائد الرهن العقاري في الولايات المتحدة للأسبوع الثالث على التوالي، لتصل إلى 7.18%، لكنها واصلت البقاء فوق مستوى 7% لأطول فترة منذ ثلاث سنوات، وفق تقرير نشرته بلومبيرغ يوم الخميس 5 تشرين الثاني 2026.

وأعلنت مؤسسة فريدي ماك أن متوسط الفائدة على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عاماً انخفض إلى 7.18%، مقارنة بـ7.24% في الأسبوع السابق.

ومع ذلك، لا تزال الفوائد عند مستويات قريبة من أعلى معدلاتها منذ أيار 2024، فيما كانت قد بلغت 6.22% خلال الفترة نفسها من العام الماضي.

ويواجه سوق الإسكان الأميركي صعوبات متزايدة نتيجة ارتفاع تكاليف الاقتراض، التي تدفع المشترين والبائعين على حد سواء إلى الابتعاد عن السوق، كما تؤدي إلى تراجع توقيع عقود بيع المنازل.

وقد شكّلت القدرة على تحمّل تكاليف السكن إحدى الرسائل الأساسية للحزب الديمقراطي، الذي حقق مكاسب واسعة بعد انتخابات منتصف الولاية يوم الثلاثاء، مسيطراً على أغلبيتي مجلسي النواب والشيوخ.

وقالت كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com، هانا جونز، قبل صدور تقرير فريدي ماك، إن الفائزين في الانتخابات نجحوا في التواصل مع استياء الناخبين من الوضع الاقتصادي، مشيرة إلى أنه لا يزال من غير الواضح ما إذا كان هذا التحول سينعكس على سوق الإسكان.

وتأتي هذه التطورات في ظل استمرار فوائد الرهن العقاري فوق مستوى 7% للأسبوع السابع على التوالي، بعدما ارتفعت بالتزامن مع تصاعد المخاوف التضخمية، عقب بدء الولايات المتحدة وإسرائيل هجماتهما على إيران في أواخر شباط.

وبالنسبة إلى البائعين، تعني هذه الظروف أن المنازل تستغرق وقتاً أطول لإتمام عمليات بيعها، في حين أصبح أمام المشترين عدد أكبر من العقارات للاختيار بينها، مع منافسة أقل مقارنة بالعام الماضي، وفق تقرير صادر عن شركة Redfin.

وفي هذا السياق، بلغ متوسط سعر بيع المنازل 388,604 دولارات، مسجلاً انخفاضاً بنسبة 0.4% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وذلك للأسبوع الثالث على التوالي، بحسب الشركة.

وتعود آخر فترة بقيت فيها تكاليف الاقتراض عند هذه المستويات المرتفعة لمدة طويلة إلى عام 2023، عندما أدت الزيادات السريعة في أسعار الفائدة التي أقرها مجلس الاحتياطي الفيدرالي لمواجهة التضخم الناجم عن مرحلة ما بعد جائحة كورونا إلى رفع معدلات الفائدة في مختلف قطاعات الاقتصاد.