صفقات مساكن كبار السن في أميركا تبلغ 28 مليار دولار

تحرير: جنى علي حمدان

سجّلت صفقات بيع مساكن ومرافق رعاية كبار السن في الولايات المتحدة نحو 28 مليار دولار حتى نهاية أيلول/سبتمبر 2026، متجاوزة إجمالي المبيعات السنوية المسجلة منذ عام 2001، وفقًا لبيانات مجموعة نيومارك نقلتها وكالة بلومبيرغ الثلاثاء 27 تشرين الأول/اكتوبر.
وارتفعت قيمة الصفقات بنسبة 111% مقارنة بالأشهر التسعة الأولى من عام 2025، في ثاني أكبر نمو بين القطاعات العقارية بعد مراكز البيانات، وسط إقبال المستثمرين على الاستفادة من الطلب المتزايد والعوائد المرتفعة.
وبحسب بلومبيرغ، حقق قطاع مساكن كبار السن متوسط عوائد بلغ 16.2% خلال الربع الثاني من العام، مقارنة بـ4.9% للعقارات الصناعية و4.1% للمكاتب، وفق بيانات نيومارك.
ويأتي هذا النمو مع تقدم جيل طفرة المواليد في العمر، إذ يبلغ أكبر أفراده سن الثمانين هذا العام، فيما يتوقع مكتب الإحصاء الأميركي ارتفاع عدد السكان البالغين 80 عامًا فأكثر بنسبة تتجاوز 50% بحلول 2035.
وأوضح آدم دونيغر، نائب الرئيس التنفيذي لأسواق رأس المال الأميركية في نيومارك، أن ارتفاع تكاليف البناء والفوائد والرسوم الجمركية يحدّ من تطوير مرافق جديدة، ما يعزز الطلب على العقارات القائمة.
وفي السياق نفسه، أبدت شركة هاينز الاستثمارية، التي تدير أصولًا بقيمة 91 مليار دولار، اهتمامًا بشراء مساكن لكبار السن قرب المراكز الحضرية، في ظل نقص المعروض مقارنة بالطلب المتزايد، وفقًا لبلومبيرغ.