نزاع قضائي بين "Dubai Sotheby’s" و"Luxhabitat" بشأن تقاسم الإيرادات
تواجه «Dubai Sotheby’s International Realty» دعوى قضائية أقامتها شركة العقارات الفاخرة «Luxhabitat»، على خلفية نزاع بشأن اتفاق لتقاسم الإيرادات، إذ تقول الأخيرة إن الشركة لم تدفع لها حصتها المستحقة وتتهمها بعدم الإفصاح عن إيرادات بمئات ملايين الدراهم، وفق «بلومبيرغ»، الخميس.
وتزعم «Luxhabitat»، التي دخلت في اتفاق تجاري مع الشركة في 2020، أن «Dubai Sotheby’s International Realty» لم تلتزم بترتيبات تقاسم الإيرادات المنصوص عليها في العقد، وأنها حولت جزءاً «كبيراً» من دخلها إلى كيان تجاري آخر، وأبلغت عن إيرادات مبيعات بأقل من قيمتها ولم تقدم حسابات مدققة.
وبحسب سجلات محاكم مركز دبي المالي العالمي، تقول «Luxhabitat» إن الفارق بين الإيرادات الفعلية وتلك التي أُبلغت بها بلغ نحو 439 مليون درهم، ما يعادل نحو 119.5 مليون دولار، خلال ثلاث سنوات من مدة الاتفاق، فيما ورد رقم يقارب 443 مليون درهم، ما يعادل نحو 120.6 مليون دولار، في صحيفة الدعوى.
في المقابل، تقول «SIR Real Estate LLC»، التي تسوق أعمالها تحت اسم «Dubai Sotheby’s International Realty»، إن «Luxhabitat» كانت مزوداً خارجياً لخدمات التسويق وليست شريكاً في مشروع مشترك، معتبرة أن تفسيرها للاتفاق غير صحيح وأن مطالباتها بالتعويض مبالغ فيها.
وامتنعت كل من «Luxhabitat» و«SIR Real Estate» عن التعليق لـ«بلومبيرغ».
ويعود النزاع إلى اتفاق «الشراكة والخدمات» الذي أبرمه الطرفان في 14 حزيران/يونيو 2020. وتقول «Luxhabitat» إن الاتفاق قضى بدمج أعمالها مع نشاط «Gulf Sotheby’s» ضمن شركة واحدة للوساطة في العقارات الفاخرة، فيما تقدم «SIR Real Estate» تفسيراً مختلفاً لطبيعة العلاقة التجارية بينهما.
وأعلن الطرفان في 2020 تحالفاً استراتيجياً طويل الأجل، واستخدم النشاط لاحقاً اسم «Luxhabitat Sotheby’s International Realty». وتقول «Luxhabitat» إنها نقلت وسطاءها إلى الشركة، وإنها كانت تستحق بموجب الاتفاق نسبة تراوح بين 5% و6% من إجمالي الإيرادات المجمعة.
وتصاعد الخلاف في 2023، عندما اعترضت «Luxhabitat» على خطط إعادة تسمية النشاط وإزالة اسمها من العلامة التجارية، ولجأت إلى القضاء في محاولة لمنع الخطوة، إلا أن طلب التدخل القضائي المؤقت لم ينجح.
وفي تشرين الأول/أكتوبر 2024، رفعت «Luxhabitat» الدعوى الحالية أمام محاكم مركز دبي المالي العالمي، متهمة «SIR Real Estate» بعدم الالتزام باتفاق تقاسم الإيرادات. كما تزعم أن إيرادات جرى تمريرها عبر شركة الوساطة «Prime Realty Real Estate LLC»، ما أدى إلى خفض الإيرادات التي احتُسبت حصتها على أساسها.
وتنفي «SIR Real Estate» هذه الادعاءات، وتقول إن «Prime Realty» ليست شركة تابعة ينبغي إدراج إيراداتها ضمن إجمالي الإيرادات المجمعة بموجب الاتفاق.
وحاولت «SIR Real Estate» شطب الدعوى أو الحصول على حكم فوري لصالحها، إلا أن المحكمة رفضت طلبها في كانون الثاني/يناير 2026. كما رُفض في حزيران/يونيو طلبها الحصول على إذن لاستئناف قرار رفض شطب الدعوى.
ولا تزال القضية مستمرة، ولم يصدر حكم نهائي يثبت ادعاءات «Luxhabitat» بشأن الإيرادات أو يحدد مسؤولية «SIR Real Estate» عنها.
