ارتفاع معدلات الرهن العقاري في أميركا إلى 6.71%.. الأعلى منذ تموز/يوليو 2025

ارتفعت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى أعلى مستوى لها منذ أكثر من عام، بالتزامن مع صعود عوائد السندات الحكومية، في تطور يضيف مزيدًا من الضغوط على سوق الإسكان الأميركية.

وقالت مؤسسة "فريدي ماك" الخميس إن متوسط معدل القرض العقاري الثابت لأجل 30 عامًا ارتفع إلى 6.71%، مقارنة مع 6.66% في الأسبوع السابق، بينما بلغ 6.5% قبل عام.

ولم تشهد تكاليف الاقتراض هذا المستوى منذ تموز/يوليو 2025، بعدما ظلت معدلات الرهن العقاري تدور في الآونة الأخيرة حول 6.5%، قبل أن تبدأ بالاقتراب مجددًا من مستوى 7%.

ويهدد الارتفاع الجديد بتقليص القدرة على تحمل تكاليف شراء المنازل بشكل أكبر، في وقت أصبحت فيه قضية الإسكان والقدرة الشرائية من الملفات البارزة قبيل انتخابات التجديد النصفي المقررة في تشرين الثاني/نوفمبر.

وقال كبير الاقتصاديين في "Realtor.com"، جيك كريمل، إن معدلات الرهن كانت تتجه إلى الانخفاض في الفترة نفسها من العام الماضي، محذرًا من أن المقارنة السنوية قد تصبح أكثر سلبية خلال الأشهر المقبلة.

ويرتبط ارتفاع معدلات الرهن العقاري بشكل وثيق بتحركات سندات الخزانة الأميركية، بعدما بلغ عائد السندات الحكومية لأجل 10 سنوات الأربعاء 4.82%، وهو أعلى مستوى منذ تشرين الأول/أكتوبر 2023.

وتتعرض السندات طويلة الأجل لضغوط في ظل اتساع عجز الموازنة الأميركية، وارتفاع إصدارات الشركات من الديون، إلى جانب ترقب المستثمرين لاجتماع حاسم محتمل لمجلس الاحتياطي الفيدرالي.

وفي الوقت نفسه، بدأت تكاليف التمويل المرتفعة تؤثر على طلب المشترين، إذ انخفضت مبيعات المنازل المعلقة في آب/أغسطس بنسبة 0.2% مقارنة بالعام السابق، مسجلة أول قراءة سلبية منذ تشرين الثاني/نوفمبر 2025، وفقًا لأحدث تقرير شهري لـ"Realtor.com".

وقال كريمل إن بيانات آب/أغسطس تشير إلى أن ارتفاع معدلات الرهن العقاري بدأ ينعكس بشكل واضح على الطلب في سوق الإسكان.