تباطؤ واسع النطاق في بناء المساكن الجديدة بالولايات المتحدة

تراجع نشاط بناء المساكن الجديدة في الولايات المتحدة خلال تموز/يوليو، مع انخفاض عمليات بدء بناء المنازل المنفردة إلى أبطأ وتيرة لها منذ عام 2022، في مؤشر جديد إلى استمرار الضغوط على سوق الإسكان الأميركية.

وأظهرت بيانات الحكومة الفيدرالية الصادرة الثلاثاء أن عمليات بدء بناء المساكن هبطت بنسبة 12.4% خلال الشهر الماضي، لتسجل وتيرة سنوية قدرها 1.24 مليون وحدة، مقارنة بتوقعات اقتصاديين استطلعت بلومبيرغ آراءهم عند 1.35 مليون وحدة.

وانخفضت عمليات بدء بناء المنازل المنفردة بنسبة 9.9% إلى معدل سنوي بلغ 808 آلاف وحدة، وهو الأدنى منذ تشرين الثاني/نوفمبر 2022. كما تراجعت عمليات بدء بناء المساكن متعددة الوحدات بنحو 17%، بعد ارتفاع قوي خلال الشهر السابق.

ويشير هذا التراجع إلى استمرار معاناة سوق الإسكان الأميركية في استعادة الزخم، في وقت تضغط فيه معدلات الرهن العقاري المرتفعة، التي صعدت منذ اندلاع الحرب في إيران، إلى جانب ارتفاع أسعار المنازل، على الطلب.

وعلى الرغم من أن الاستثمار السكني ساهم في النمو الاقتصادي خلال الربع الثاني للمرة الأولى منذ عام 2024، فإن هذه المساهمة كانت محدودة، فيما لا تزال توقعات بدء بناء المساكن تواجه حالة من عدم اليقين.

وفي المقابل، ارتفع إجمالي تصاريح البناء بنسبة 5% إلى أعلى مستوى منذ شباط/فبراير، ما قد يشير إلى زيادة نشاط البناء خلال الأشهر المقبلة. كما صعدت تصاريح بناء المنازل المنفردة إلى أعلى مستوى في أربعة أشهر.

لكن استطلاعاً حديثاً لـ"بلومبيرغ إنتليجنس" أظهر أن 70% من المتخصصين في الاستثمار يتوقعون تراجع عمليات بدء بناء المنازل المنفردة خلال العام الجاري.

وعلى المستوى الإقليمي، تراجعت عمليات بدء البناء في مناطق الجنوب والغرب الأوسط والغرب، بينما تحسن النشاط في الشمال الشرقي بدعم من مشاريع المساكن متعددة الوحدات.

وفي سياق متصل، تجاوزت شركة "هوم ديبوت" المتخصصة في مستلزمات تحسين المنازل توقعات المحللين في أحدث نتائجها الفصلية، مع استمرار العملاء في الإنفاق على المشاريع الصغيرة.

غير أن المدير المالي للشركة ريتشارد ماكفيل قال إن سوق الإسكان لم تشهد انتعاشاً بعد، وإن حالة "الجمود" ما زالت تهيمن على مشاريع تحسين المنازل الكبيرة.

كما أظهر التقرير الحكومي أن إجمالي عمليات استكمال بناء المساكن، وكذلك استكمال المنازل المنفردة، تراجع إلى أدنى مستوياته منذ عام 2020.

وتتسم بيانات بناء المساكن الجديدة عادة بتقلبات كبيرة، إذ أشار التقرير الحكومي إلى وجود مستوى ثقة يبلغ 90% بأن التغير الشهري تراوح بين انخفاض بنسبة 2.9% وتراجع يصل إلى 21.9%.

ومن المقرر أيضاً أن تصدر الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، الثلاثاء، تقريرها الخاص بمبيعات المنازل المعلقة لشهر تموز/يوليو.