ضريبة المنازل الثانية في نيويورك تتجاوز التوقعات

كشفت بيانات نشرتها إدارة المالية في مدينة نيويورك أن أكثر من 31 ألف عقار قد تكون مشمولة بضريبة المنازل الثانية الجديدة (Pied-à-Terre Tax)، وهو رقم يتجاوز بكثير التقديرات الأولية التي أشارت إلى نحو 10 آلاف عقار فقط عند إقرار الضريبة في أيار/مايو، وفقاً لبلومبيرغ.

وبدأت المدينة بإبلاغ مالكي العقارات المحتمل شمولهم بالضريبة، لكن القائمة الحالية ليست نهائية، إذ يتوقع مسؤولون ومحامون متخصصون أن تتم إزالة عدد كبير من العقارات بعد تقديم الاعتراضات والطعون.

ضريبة تستهدف العقارات الفاخرة

حددت إدارة المالية أكثر من 6800 عقار من الفئة الأولى، تشمل المنازل العائلية والمنازل المكوّنة من عائلتين أو ثلاث، إضافة إلى أكثر من 24700 عقار من الفئة الثانية، التي تضم الشقق التعاونية والوحدات السكنية.

وتهدف الضريبة إلى فرض رسوم إضافية على العقارات ذات القيمة المرتفعة التي لا تُستخدم كمساكن رئيسية، ومن المتوقع أن تدر نحو 500 مليون دولار سنوياً لمساعدة المدينة على سد عجز مالي بمليارات الدولارات.

مخاوف من تأثيرها على سوق العقارات

تثير آلية تطبيق الضريبة مخاوف في قطاع العقارات، إذ يخشى بعض العاملين في السوق من أن تؤدي إلى تراجع الطلب على العقارات الفاخرة ودفع بعض مالكي المنازل الثانية إلى البيع.

وأشار خبراء إلى أن المدينة لا تملك رؤية كاملة حول كيفية استخدام كل عقار، ما قد يؤدي إلى إدراج عقارات لا تستحق الضريبة في القائمة الأولية، مثل المنازل المؤجرة التي قد تكون مؤهلة للإعفاء.

مراحل تطبيق الضريبة

سيتم إرسال الفواتير إلى أصحاب العقارات بحلول 30 آب/أغسطس، مع منحهم 30 يوماً للاعتراض بعد تلقي الإشعار الرسمي. ومن المقرر إصدار القائمة النهائية للعقارات الخاضعة للضريبة في 31 كانون الأول/ ديسمبر.

وخلال أول عامين من التطبيق، ستدفع المنازل الفردية التي تبلغ قيمتها السوقية 5 ملايين دولار أو أكثر ضريبة تتراوح بين 0.8% و1.3%، بينما ستخضع الشقق التعاونية والوحدات السكنية التي تتجاوز قيمتها مليون دولار لضريبة تتراوح بين 4% و6%