تراجع أسعار المنازل في لندن وانخفاض إنفاق المستهلكين

شهدت أسواق العقارات البريطانية في 2025 انخفاضًا ملحوظًا في أسعار المنازل في المناطق الراقية للعاصمة، المعروفة باسم "حزام سماسرة الأسهم"، حيث أظهرت بيانات بلومبيرغ أن متوسطات قيمة المنازل في كراولي في وست ساسكس وهاي ويكومب في باكينغهامشير تراجعت بما يقارب 47,000 دولار أميركي أو أكثر، بما يعادل انخفاضًا نسبته 8.9% و7.4% على التوالي. كما سجلت منطقة برايتون انخفاضًا بحوالي 27,000 دولار أميركي، أي بنسبة 4.8%، لتكون من أسوأ عشرة مناطق أداءً على مستوى المملكة المتحدة خلال العام.

ويعكس هذا الانخفاض فجوة كبيرة في نمو أسعار العقارات بين لندن والمناطق المحيطة بها الأغلى في المملكة المتحدة وبقية البلاد، إذ أظهر التقرير أن الأداء الضعيف للمدن الكبرى في جنوب شرق إنكلترا يعزى إلى عدة عوامل متشابكة، تشمل ارتفاع تكاليف المعيشة، زيادة ضريبة الدمغة العقارية، فرض ضرائب مشددة على الملاك والمشترين الأجانب، تبعات البريكست، وارتفاع تكاليف الرهن العقاري، مما قلل من القدرة الشرائية للأسر. ولفتت بلومبيرغ إلى أن أسعار الشقق في لندن شهدت انخفاضات حادة فعلية خلال العقد الماضي، خصوصًا في المناطق الأكثر ازدحامًا، ما يوضح التحديات المستمرة التي تواجه السوق العقارية الراقية.

وعلى صعيد الإنفاق الاستهلاكي، أظهرت بيانات باركليز أن البريطانيين خفضوا إنفاقهم على بطاقات الائتمان والخصم بنسبة 0.2% مقارنة بعام 2024، وهو أول تراجع منذ خمس سنوات. وسجلت السلع الأساسية انخفاضًا بنسبة 2.3%، بما في ذلك انخفاض بنسبة 1.7% في المتاجر الكبرى، في حين ارتفعت مصروفات فئة الصحة والجمال بنسبة 9.5%، في ظاهرة تُعرف بـ"تأثير أحمر الشفاه"، حيث يلجأ المستهلكون إلى شراء رفاهيات صغيرة لتحسين مزاجهم وسط الضغوط المالية. أما الإنفاق على السلع غير الأساسية فقد نما بنسبة متواضعة بلغت 0.8%.

تعكس هذه البيانات حذر المستهلكين في مواجهة الضغوط الاقتصادية، بما فيها التضخم المرتفع وارتفاع معدلات البطالة وعدم اليقين السياسي. وتشير التقارير إلى أن دخول الأسر الحقيقية تراجعت بنسبة 0.8% في الربع الثالث من العام ولم تتجاوز مستويات نموها منذ نهاية 2024، مما يعكس ضعف القوة الشرائية للأسر وقدرتها على الاستجابة للتحديات الاقتصادية، وفقًا لبلومبيرغ.

وتشير المعطيات أيضًا إلى أن المناطق الراقية تواجه ضغوطًا مزدوجة، إذ يجمع انخفاض أسعار المنازل والإنفاق الاستهلاكي بين التحديات المرتبطة بالعقارات الفاخرة وتكاليف المعيشة المتزايدة، مما يعكس الحاجة إلى سياسات اقتصادية واستثمارية أكثر دعمًا لتحقيق التوازن في السوق. وتعد منطقة "حزام سماسرة الأسهم" من أكثر المناطق رفاهية في لندن، وهو ما يجعل أي تغير في أسعار العقارات والإنفاق الاستهلاكي مؤشرًا رئيسيًا على الضغوط الاقتصادية التي تواجه الأسر والمستثمرين في القطاع العقاري، وفقًا لبلومبيرغ.