ارتفاع سوق الشقق الفاخرة في مانهاتن

شهد سوق العقارات الفاخرة في مانهاتن ارتفاعًا ملحوظًا في شهر تشرين الثاني/نوفمبر، متجاوزًا المخاوف من أن انتخاب زهران مامداني رئيسًا للمدينة قد يدفع الأثرياء لمغادرتها.

ووقّع المشترون عقودًا على 176 منزلاً في مانهاتن بسعر 4 ملايين دولار أو أكثر خلال نوفمبر، بزيادة 25% مقارنة بـ141 صفقة في الشهر السابق، وفق بيانات المثمنين Miller Samuel Inc. ووساطة Douglas Elliman. وشملت الصفقات شققًا في The 74 بالـUpper East Side و 53 West 53rd St. على Billionaires’ Row، حيث بيعت كل واحدة بحوالي 24 مليون دولار.

قبل الانتخابات، حذر منتقدو مامداني من أن انتخابه قد يؤدي إلى مغادرة سكان أثرياء، وهو ما قد يؤثر سلبًا على إيرادات المدينة وسوق العقارات.

لكن بعد شهر من فوزه، يبدو أن المشترين الأثرياء غير متأثرين بهذه المخاوف، بل ساهم ارتفاع سوق الأسهم والمكافآت السخية في وول ستريت في زيادة اهتمامهم بشراء العقارات الفاخرة، وفقًا ل دونا أولشان، مؤسسة Olshan Realty.

وقالت أولشان: “لا يوجد تأثير لمامداني. فكرة فرار الناس من نيويورك كانت مبالغًا فيها، والأرقام لا تدعم ذلك.” وأظهر تقرير سوق العقارات الفاخرة لشركتها توقيع عقود على 41 منزلًا بسعر 4 ملايين دولار أو أكثر خلال أسبوع الانتخابات، وأكثر من نصفها بعد فوز مامداني مباشرة، وفقًا لبلومبيرغ.

وأضاف ميكي نافطالي، الرئيس التنفيذي لشركة Naftali Group، أن العرض الجديد في أحياء رئيسية مثل West Village وUpper West Side محدود، ما يدفع المشترين المهتمين بعدم تفويت الفرصة إلى البحث النشط. وقال: “نعم، هناك عمدة جديد، وهناك مخاوف، لكن عملاؤنا يقولون: 'نحن نحب نيويورك'. لا يوجد تباطؤ في الطلب.”

وأشار نوبل بلاك، وسيط في Corcoran Group، إلى أن أغنى سكان المدينة يتعاملون مع السوق “رغم مامداني”. بعضهم قلق من الضرائب المقترحة على أصحاب الملايين، لكن الأكثر قلقًا قد غادروا بالفعل إلى ولايات منخفضة الضرائب مثل فلوريدا، فيما يعتقد الباقون أن فرض هذه الضريبة الطموحة قد لا يحدث فعليًا.