إيجارات هونغ كونغ تقفز إلى أعلى مستوى في تاريخها مع ارتفاع الطلب

سجّلت إيجارات المنازل في هونغ كونغ مستوى قياسيًا جديدًا، مدفوعة بارتفاع الطلب من الوافدين الجدد من الصين رغم التراجع الأوسع في سوق العقارات. وأظهرت بيانات حكومية أن مؤشر أسعار الإيجارات ارتفع قليلًا في أيلول/ سبتمبر مقارنة بالشهر السابق ليصل إلى أعلى مستوى منذ بدء تسجيل البيانات عام 1993، واستمر على هذا المستوى في تشرين الأول/ أكتوبر، وفق تقرير نشرته بلومبيرغ اليوم الأربعاء. ويأتي هذا الارتفاع في ظل تدفّق مستمر للمهاجرين الصينيين من حملة التأشيرات الجديدة خلال السنوات الأخيرة.

وبحسب الأرقام المحدّثة، فإن قيمة المؤشر لشهر أيلول/سبتمبر تجاوزت الرقم القياسي السابق المسجل في آب/ أغسطس 2019. ويتوقّع محللون تحسنًا في عوائد الإيجار مع انخفاض كلفة الاقتراض، مما يعزز الطلب الاستثماري في سوق المنازل ويخفف من ركود المبيعات.

وأشارت هانا جيونغ، رئيسة قسم التقييم والخدمات الاستشارية في شركة CBRE في هونغ كونغ، إلى أن خفض الاحتياطي الفيدرالي للفائدة في أيلول/سبتمبر قد حسّن من القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري وعزّز ثقة المشترين. وأضافت أن ارتفاع العوائد الناتجة من زيادة الإيجارات يجعل القطاع السكني جاذبًا لكلٍّ من المستثمرين والمستخدمين النهائيين.

وارتفع الطلب على الإيجارات مع وصول المهاجرين الصينيين إلى المدينة، إذ وافقت الحكومة خلال السنوات الماضية على نحو 350 ألف طلب ضمن برامج التأشيرات التي تستهدف استقطاب العمالة الماهرة، ووصل أكثر من 230 ألف شخص بالفعل إلى هونغ كونغ.

ويُظهر مؤشر الإيجارات الرسمي ارتفاعًا مستمرًا منذ نحو عام، متجاوزًا المستوى القياسي السابق المسجّل في صيف 2019 بنسبة 0.05%. وفي المقابل، لا تزال أسعار المنازل متعثرة بعد تراجع استمر أربع سنوات، إذ تبقى أقل بحوالي 25% من ذروتها المسجلة عام 2021، بحسب بيانات "سينترالاين".